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宅建のひっかけ分析と重要用語

過去問の全選択肢を分析し、試験がどんなひっかけを使い、試験回や分野によってどう変わるかを示します。背景となる法律用語もあわせて解説します。

本試験は実際に何でひっかけてくるか

過去問2,050問、41回分の試験にわたる8,200肢をすべて分析し、誤りの選択肢がどのひっかけを使っているかを記録しました。以下の数値は推計ではなく、実際の問題から数えた結果です。

分析した問題数
2,050
分析した選択肢数
8,200
試験回数
41
最も多いひっかけ
常識・直感の罠

全試験におけるひっかけの型の割合

誤りの選択肢それぞれに、使われているひっかけの型を付けています。割合は、全体のうちその型が占める比率です。

  1. 常識・直感の罠17.3%1,803

    もっともらしい常識に頼らせ、法律上のルールを見落とさせる。

  2. 部分的真実の罠17.3%1,801

    正しい一部分を述べながら、結論を左右する要件を省く。

  3. 原則と例外の逆転12.6%1,308

    例外を原則に、または原則を例外にすり替える。

  4. 類似用語の混同10.1%1,053

    関連する法律用語や取引用語を混同させる。

  5. 数値・基準の改変8%833

    数値、割合、期間、基準値を変える。

  6. 適用範囲のずれ6.7%693

    事案を対象物件、通常使用する共用部分、取引類型の範囲外に移す。

  7. 断定表現6.3%654

    「すべて」「必ず」「一切」などの表現を、条件や例外がないかのように扱う。

  8. 時期・期限の誤り4.9%514

    期限、経過期間、施行日に関するルールの基準時をずらす。

  9. 主体のすり替え4.3%447

    宅建業者・売主・買主・行政庁・管理者などの義務の主体を入れ替える。

  10. 書面の役割の混同2.3%236

    告知書、重要事項説明書、契約書、口頭の回答の役割を混同する。

  11. 許可と届出の混同2%210

    許可、届出、説明、報告の各義務を混同する。

  12. 行政庁・権限の誤り1.9%202

    誤った行政機関、許可の経路、公的な根拠を示す。

  13. 権利と義務の混同1.7%174

    買主の権利、売主の義務、宅建業者の義務、実務上の注意を混同する。

  14. 旧法と現行法の混同1.5%151

    現行の法的状況を確認せずに、過去の正解をそのまま用いる。

  15. 賃貸と売買の混同1.4%141

    賃貸に特有の基準を売買に、または売買のルールを賃貸に当てはめる。

  16. 登記と所有権の混同1.1%112

    登記の状態を、所有権や説明義務と混同する。

  17. 国と地方のルールの混同0.4%42

    法律、省庁のガイドライン、地域の慣行、業者の方針を混同する。

  18. 資格要件と実務慣行の混同0.2%18

    法律上の資格要件を、一般的な審査や市場の慣行と混同する。

主なひっかけの推移(試験回別)

主なひっかけの推移(試験回別)折れ線グラフ。4系列、1988から2026までの41点。値は6 %から23.1 %の範囲です。%05101520251988199219972001200620102015201920222026常識・直感の罠: 1988 — 14 %常識・直感の罠: 1989 — 15.8 %常識・直感の罠: 1990 — 20.4 %常識・直感の罠: 1991 — 17.5 %常識・直感の罠: 1992 — 14.7 %常識・直感の罠: 1993 — 17.7 %常識・直感の罠: 1994 — 21.3 %常識・直感の罠: 1995 — 16.8 %常識・直感の罠: 1996 — 21.1 %常識・直感の罠: 1997 — 21.6 %常識・直感の罠: 1998 — 16 %常識・直感の罠: 1999 — 18.3 %常識・直感の罠: 2000 — 17.3 %常識・直感の罠: 2001 — 18.8 %常識・直感の罠: 2002 — 19.8 %常識・直感の罠: 2003 — 16.3 %常識・直感の罠: 2004 — 18.3 %常識・直感の罠: 2005 — 20.2 %常識・直感の罠: 2006 — 18 %常識・直感の罠: 2007 — 17.8 %常識・直感の罠: 2008 — 15 %常識・直感の罠: 2009 — 16.5 %常識・直感の罠: 2010 — 19 %常識・直感の罠: 2011 — 16.5 %常識・直感の罠: 2012 — 18.5 %常識・直感の罠: 2013 — 12.5 %常識・直感の罠: 2014 — 16.9 %常識・直感の罠: 2015 — 17.1 %常識・直感の罠: 2016 — 19 %常識・直感の罠: 2017 — 19.1 %常識・直感の罠: 2018 — 15.3 %常識・直感の罠: 2019 — 15.4 %常識・直感の罠: 2020/10 — 17.6 %常識・直感の罠: 2020/12 — 18.4 %常識・直感の罠: 2021/10 — 16.2 %常識・直感の罠: 2021/12 — 15.8 %常識・直感の罠: 2022 — 13.5 %常識・直感の罠: 2023 — 16.2 %常識・直感の罠: 2024 — 17.5 %常識・直感の罠: 2025 — 20.8 %常識・直感の罠: 2026 — 11 %部分的真実の罠: 1988 — 17 %部分的真実の罠: 1989 — 14.3 %部分的真実の罠: 1990 — 13.8 %部分的真実の罠: 1991 — 14.5 %部分的真実の罠: 1992 — 22.9 %部分的真実の罠: 1993 — 20.6 %部分的真実の罠: 1994 — 17.8 %部分的真実の罠: 1995 — 18.3 %部分的真実の罠: 1996 — 19.1 %部分的真実の罠: 1997 — 15.8 %部分的真実の罠: 1998 — 16.8 %部分的真実の罠: 1999 — 16.3 %部分的真実の罠: 2000 — 17.3 %部分的真実の罠: 2001 — 15.3 %部分的真実の罠: 2002 — 16.3 %部分的真実の罠: 2003 — 18.9 %部分的真実の罠: 2004 — 18.3 %部分的真実の罠: 2005 — 15.9 %部分的真実の罠: 2006 — 15.6 %部分的真実の罠: 2007 — 17.1 %部分的真実の罠: 2008 — 23.1 %部分的真実の罠: 2009 — 18 %部分的真実の罠: 2010 — 17.3 %部分的真実の罠: 2011 — 18.8 %部分的真実の罠: 2012 — 15.8 %部分的真実の罠: 2013 — 23 %部分的真実の罠: 2014 — 16.1 %部分的真実の罠: 2015 — 19.1 %部分的真実の罠: 2016 — 17.1 %部分的真実の罠: 2017 — 14.8 %部分的真実の罠: 2018 — 17.2 %部分的真実の罠: 2019 — 15.4 %部分的真実の罠: 2020/10 — 20.7 %部分的真実の罠: 2020/12 — 16.7 %部分的真実の罠: 2021/10 — 18.5 %部分的真実の罠: 2021/12 — 14.6 %部分的真実の罠: 2022 — 20.2 %部分的真実の罠: 2023 — 15.8 %部分的真実の罠: 2024 — 14.3 %部分的真実の罠: 2025 — 18.1 %部分的真実の罠: 2026 — 11.6 %原則と例外の逆転: 1988 — 8.3 %原則と例外の逆転: 1989 — 11.2 %原則と例外の逆転: 1990 — 12.3 %原則と例外の逆転: 1991 — 12.6 %原則と例外の逆転: 1992 — 7.9 %原則と例外の逆転: 1993 — 12.1 %原則と例外の逆転: 1994 — 8.9 %原則と例外の逆転: 1995 — 15.3 %原則と例外の逆転: 1996 — 12.4 %原則と例外の逆転: 1997 — 11.2 %原則と例外の逆転: 1998 — 13.6 %原則と例外の逆転: 1999 — 13.9 %原則と例外の逆転: 2000 — 11.8 %原則と例外の逆転: 2001 — 14.1 %原則と例外の逆転: 2002 — 11.1 %原則と例外の逆転: 2003 — 11.7 %原則と例外の逆転: 2004 — 13.1 %原則と例外の逆転: 2005 — 15.9 %原則と例外の逆転: 2006 — 12.7 %原則と例外の逆転: 2007 — 12.4 %原則と例外の逆転: 2008 — 10.4 %原則と例外の逆転: 2009 — 12.5 %原則と例外の逆転: 2010 — 13.9 %原則と例外の逆転: 2011 — 11.5 %原則と例外の逆転: 2012 — 12.4 %原則と例外の逆転: 2013 — 10.2 %原則と例外の逆転: 2014 — 14.5 %原則と例外の逆転: 2015 — 15.6 %原則と例外の逆転: 2016 — 9.7 %原則と例外の逆転: 2017 — 10.5 %原則と例外の逆転: 2018 — 14.1 %原則と例外の逆転: 2019 — 15.4 %原則と例外の逆転: 2020/10 — 11.9 %原則と例外の逆転: 2020/12 — 14.7 %原則と例外の逆転: 2021/10 — 14.3 %原則と例外の逆転: 2021/12 — 15.8 %原則と例外の逆転: 2022 — 9.9 %原則と例外の逆転: 2023 — 13.8 %原則と例外の逆転: 2024 — 17.9 %原則と例外の逆転: 2025 — 12.3 %原則と例外の逆転: 2026 — 13.3 %類似用語の混同: 1988 — 11.7 %類似用語の混同: 1989 — 12.7 %類似用語の混同: 1990 — 11.9 %類似用語の混同: 1991 — 11.9 %類似用語の混同: 1992 — 8.6 %類似用語の混同: 1993 — 9.7 %類似用語の混同: 1994 — 10.5 %類似用語の混同: 1995 — 9.5 %類似用語の混同: 1996 — 6.8 %類似用語の混同: 1997 — 12 %類似用語の混同: 1998 — 10 %類似用語の混同: 1999 — 11.9 %類似用語の混同: 2000 — 12.2 %類似用語の混同: 2001 — 12.9 %類似用語の混同: 2002 — 7.9 %類似用語の混同: 2003 — 11.7 %類似用語の混同: 2004 — 6 %類似用語の混同: 2005 — 9.3 %類似用語の混同: 2006 — 11.1 %類似用語の混同: 2007 — 12.8 %類似用語の混同: 2008 — 6.9 %類似用語の混同: 2009 — 9.8 %類似用語の混同: 2010 — 10.1 %類似用語の混同: 2011 — 13.8 %類似用語の混同: 2012 — 10.8 %類似用語の混同: 2013 — 9.8 %類似用語の混同: 2014 — 10.4 %類似用語の混同: 2015 — 7.8 %類似用語の混同: 2016 — 9.3 %類似用語の混同: 2017 — 7.8 %類似用語の混同: 2018 — 10.3 %類似用語の混同: 2019 — 11.6 %類似用語の混同: 2020/10 — 7.7 %類似用語の混同: 2020/12 — 9.4 %類似用語の混同: 2021/10 — 7.7 %類似用語の混同: 2021/12 — 8.3 %類似用語の混同: 2022 — 11.5 %類似用語の混同: 2023 — 10.9 %類似用語の混同: 2024 — 11.2 %類似用語の混同: 2025 — 10.4 %類似用語の混同: 2026 — 7.5 %
  • 常識・直感の罠
  • 部分的真実の罠
  • 原則と例外の逆転
  • 類似用語の混同
主なひっかけの推移(試験回別) — グラフのデータ
区分常識・直感の罠部分的真実の罠原則と例外の逆転類似用語の混同
198814 %17 %8.3 %11.7 %
198915.8 %14.3 %11.2 %12.7 %
199020.4 %13.8 %12.3 %11.9 %
199117.5 %14.5 %12.6 %11.9 %
199214.7 %22.9 %7.9 %8.6 %
199317.7 %20.6 %12.1 %9.7 %
199421.3 %17.8 %8.9 %10.5 %
199516.8 %18.3 %15.3 %9.5 %
199621.1 %19.1 %12.4 %6.8 %
199721.6 %15.8 %11.2 %12 %
199816 %16.8 %13.6 %10 %
199918.3 %16.3 %13.9 %11.9 %
200017.3 %17.3 %11.8 %12.2 %
200118.8 %15.3 %14.1 %12.9 %
200219.8 %16.3 %11.1 %7.9 %
200316.3 %18.9 %11.7 %11.7 %
200418.3 %18.3 %13.1 %6 %
200520.2 %15.9 %15.9 %9.3 %
200618 %15.6 %12.7 %11.1 %
200717.8 %17.1 %12.4 %12.8 %
200815 %23.1 %10.4 %6.9 %
200916.5 %18 %12.5 %9.8 %
201019 %17.3 %13.9 %10.1 %
201116.5 %18.8 %11.5 %13.8 %
201218.5 %15.8 %12.4 %10.8 %
201312.5 %23 %10.2 %9.8 %
201416.9 %16.1 %14.5 %10.4 %
201517.1 %19.1 %15.6 %7.8 %
201619 %17.1 %9.7 %9.3 %
201719.1 %14.8 %10.5 %7.8 %
201815.3 %17.2 %14.1 %10.3 %
201915.4 %15.4 %15.4 %11.6 %
2020/1017.6 %20.7 %11.9 %7.7 %
2020/1218.4 %16.7 %14.7 %9.4 %
2021/1016.2 %18.5 %14.3 %7.7 %
2021/1215.8 %14.6 %15.8 %8.3 %
202213.5 %20.2 %9.9 %11.5 %
202316.2 %15.8 %13.8 %10.9 %
202417.5 %14.3 %17.9 %11.2 %
202520.8 %18.1 %12.3 %10.4 %
202611 %11.6 %13.3 %7.5 %
各試験回のひっかけ全体に占める割合です。2020年と2021年は10月と12月の2回実施されたため、別々に表示しています。

ひっかけ × 分野 ヒートマップ

分野とひっかけの型ごとの該当肢数です。色が濃いほど、その分野でそのひっかけがよく出ています。
ひっかけの型権利関係法令上の制限税・その他宅建業法その他の分野
常識・直感の罠668191103620221
部分的真実の罠447265140765184
原則と例外の逆転4812775240791
類似用語の混同40718610528075
数値・基準の改変13617790320110
適用範囲のずれ1081724931846
断定表現24412146129114
時期・期限の誤り13953352789
主体のすり替え111702122916
書面の役割の混同35671853
許可と届出の混同81202728
行政庁・権限の誤り461181145
権利と義務の混同343616844
旧法と現行法の混同932310205
賃貸と売買の混同6011304
登記と所有権の混同8814370
国と地方のルールの混同3221133
資格要件と実務慣行の混同132120
合計3,0131,7977013,983898

分野別の頻出ひっかけ

分析の方法

まず主分析モデルが、問題文・公式の正解・公開されている解説から各問を分析します。次に独立したレビューモデルがすべての選択肢を批判的に検証し、さらに機械的な検証で、ひっかけの型が実在すること、正解の選択肢にひっかけが付いていないこと、条文の引用形式が正しいこと、英語と日本語がそろっていることを確認します。意見が分かれた場合は、公開前に第三のモデルが裁定します。

過去問を選択肢ごとに復習する

重要用語

事故物件

jiko bukken / stigmatized property

出題重要度：中

心理面や市場評価に影響し得る出来事があった不動産を指す実務上の表現。

告知義務

kokuchi gimu / disclosure duty

出題重要度：高

重要な事実を相手方に告げる義務。

試験のひっかけパターン

宅建の問題は18種類のひっかけパターンを繰り返し使います。断定表現、主体のすり替え、数値の変更、例外と原則の逆転など。無料の実力診断で、どのパターンでつまずくかを1問ずつ確認できます。

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