不動産登記規則を改正する令和8年法務省令第23号は、2026年3月31日に公布され、同年10月5日に施行されました。法務省の意見募集結果では、所有権の登記名義人となる外国人だけでなく日本人も対象とすること、国籍情報の申出・管理に検索用情報の仕組みを用いること、国籍情報を非公開として扱うことが示されています。
本記事では、これらの確認できた事項と、現行の省令・通達による確認が必要な手続の詳細を区別します。
確認できた対象と非公開の扱い
法務省は、所有権の登記名義人となる者の国籍を把握する制度であり、日本人も対象であると説明しています。また、国籍情報は個人情報であるため非公開とし、その申出と管理には検索用情報の仕組みを用いるとしています。この回答だけで、対象となる登記の種類、必要書類、例外のすべてが分かるわけではありません。
申請前に確認する書類の取扱い
| 事項 | 確認する内容 |
|---|---|
| 日本国籍 | 認められる証明情報と、住民票コードの提供による例外の有無。 |
| 外国籍または指定された地域 | 認められる書類、有効期限、写しの証明方法。 |
この表は確認事項であり、受理される書類の確定的な一覧ではありません。
運用の詳細は最新の案内で確認
法務省の意見募集結果では、重国籍、申出後の国籍変更、証明情報の具体例などの運用は、通達等で明らかにするとされています。申請前には、同時申出・単独申出、国外居住者、重国籍、無国籍、補正の取扱いを確認してください。特に、無国籍と国籍情報の欠落を同一視したり、登記所の便宜的な記録を申出可能な国籍だと考えたりしないでください。
実際の申請では現行の省令と公式の運用案内を確認してください。この概要だけで、必要書類、例外、システムの利用状況がすべて確定するものではありません。
法務省が挙げる理由
法務省の公表説明では、国土の適切な利用・管理と、相続登記のより適正かつ円滑な実施に資することが、国籍情報を把握する目的として示されています。国籍を公開の登記事項にするという説明ではありません。
補足
試験の基準日:2026年4月1日より後の施行
RETIOの2026年度案内では、2026年4月1日現在施行の法令が基準です。10月5日施行の今回の改正は、その時点では未施行でした。2027年度は同年度の案内を確認してください。4月1日までに施行されていることだけで、特定の手続が出題されると決まるわけではありません。
この変更の日程
- 2026-03-31
改正省令公布完了
- 2026-10-05
改正省令施行完了
よくある質問
国籍情報は公開されますか。
法務省の回答では、個人情報として非公開で扱うとされています。
日本人も対象ですか。
対象です。法務省は外国人だけでなく日本人も対象と明示しています。
手続の詳細はどこで確認しますか。
個々の申請について、現行の省令と登記所の公式案内で、証明書類の例外も含めて確認してください。
出典
- e-Gov法令検索 — 不動産登記規則(平成17年法務省令第18号、令和8年法務省令第23号による改正後の第158条の38〜第158条の40) (新しいタブで開きます)laws.e-gov.go.jp省令の条文(一次情報)確認日 2026年10月25日
- 法務省 — 民二第872号(2026年9月4日)不動産登記規則の一部を改正する省令の施行に伴う不動産登記事務の取扱いについて(通達) (新しいタブで開きます)moj.go.jp登記手続に関する通達(一次情報)確認日 2026年10月22日
- RETIO — 令和8年度試験案内(出題の根拠法令は4月1日現在施行のもの) (新しいタブで開きます)retio.or.jp確認日 2026年10月22日
- 法務省 — 意見募集結果・公布日 (新しいタブで開きます)public-comment.e-gov.go.jp確認日 2026年10月25日
- 法務省 — 意見への回答(目的・対象・非公開・施行日) (新しいタブで開きます)public-comment.e-gov.go.jp確認日 2026年10月25日